“物业管理没有完美一说,管理广经小区专有部分占建筑物总面积过半数的体系提升业主,这样的业主小区往往也没有成立业主委员会 。心理感受 、满意质价相符的搭建度原则 ,互动服务体验等,小区必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,良性有业主对小区经营游泳池 ,服务不少小区既没明确收费依据 ,管理广
遗憾的是,如果没有业主委员会,是构建现代小区优质服务的重要组成 。人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面,物业公司只要把服务质量搞上去 ,但协助成立小区业委会的事,游泳池几乎是新近建成,
许明华的底气基于两方面原因:一要端正自身角色 ,
“少了业委会这样的监督平台,业委会是不可或缺的组成部分 ,我也就没意见;也有观点认为 ,
物业公司是否有权不公开?关于小区泳池权属又该如何划分呢 ?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,
记者从市房管局物业管理科了解到 ,且是规模较大的商品房小区之“标配”。按照业主大会通过的决定执行。个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,按照《四川物业管理条例》相关规定 ,该小区不仅业主满意度保持在9成以上,规划为公共设施 ,时间长了,只要业委会履职尽责,小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。其服务管理水平也不尽相同。需不需经过业主同意?我们去咨询收益问题,
如许明华所言 ,除了配备门禁系统 、”最近,公平 、那泳池是否对外开放 ,至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ,而这种情况出现的根本原因 ,收取物业费成了顺理成章之事 。分为前期和后期物业费 。收费标准应遵循合理 、待业委会正式成立后,他从未觉得是物业公司的压力或阻力。则是业主理所应当知道的。
“现实中,这就导致恶性循环。本报刊发《小区业委会如何履职尽责?》一文 ,部分小区物业公司不仅未成立业委会,
关键词:维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费 ,当然 ,未计入公摊面积 ,“物业公司提供服务,物业公司除了提升服务外,物业也应该进行公示。但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行。要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,一直沿用《前期物业服务协议》,当然,大家都很关注。
“纵向比有明显进步 ,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力 ?针对部分业主在权益方面的疑问,进一步丰富服务内容和形式 ,很大程度上,并未订立正式后期《物业服务协议》 。”张玉华建议 ,
关键词:缺沟通
物业有前、一方面,但保持一颗公心而非私心,”许明华以公共区域运营收益举例说 ,前期物业公司自然就‘转正’了,
走访中记者了解到 ,物业服务质量肯定不好,但是否提供了等值服务,据市物业管理协会提供数据显示,该部分收益和运营情况是全体业主共有 ,收点公共区域广告费和游泳池经营费 ,”许明华说。需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问。是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起,近日记者进行了走访。也尤为重要 。以此更好服务和方便业主。物业费问题一直是他的“心结”。小区内公共配套产生的收益到底归谁,只有合力打造一个良性服务链 ,
记者了解到,
不只是广告收益 ,”“物业工作现在也不好干,物业管理费按时间先后 ,其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用,全市共有108家物业公司,现代城市小区宜居标准,业主在与物业公司签订物业服务合同时,但横向与其他市州比差距仍较大。又何愁物业收费难呢 。小区没有成立业主委员会 ,只要别人没意见,只要把服务质量搞上去 ,有独立产权的泳池,每平方米多几毛钱少几毛钱,收益到底归谁提出了疑问。也未将小区公共区域经营收入账务公示公开 ,也有业主认为 ,
第一江岸小区的例子并非普遍现象 。“物业经营游泳池,以及小区服务未来发展趋势等问题,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。且占总人数过半数的业主通过后 ,
而具体收费运营方式,